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龙岩两套房合成一套装修保证金被没收律师:应退还

发布日期:2017-8-16 下午 01:56:59 浏览:44

近日,有市民李女士向本刊反映,在开发商交房时,物业向其收取了“装修保证金”,并承诺如果在装修期间无违规行为,将如数归还所收取的“装修保证金”。但因李女士最近与物业存在一些摩擦,物业检查李女士房屋时,称李女士违规装修,故没收她的“装修保证金”。李女士气愤地说:“如果有违规行为,可以找有关部门来检查,物业没权私自收费,且不归还。”

【事件回顾】擅自将两套合成一套“保证金”被没收

李女士所拥有的是两套50平方米的小户型套房,在交房时,物业收取了她700元/套,共1400元的“装修保证金”,并开具了收款收据,收费依据是:“根据《物业管理条例》。”

为了顺利装修,李女士和其他业主一样都交了“装修保证金”,心想一般情况下都会如数归还。但11月下旬,李女士与物业因小区内倒垃圾的问题产生了争执。李女士认为,是因为那次的争执,物业在退还保证金时,故意为难她。“其他一些业主在退还保证金时,物业都没有进行检查,就直接退还,为什么偏偏到我时,却说要检查?”李女士不满地说。

12月初,物业检查了李女士装修后的房子,称其违规装修,不退还“装修保证金”。李女士奇怪,究竟哪里违规了?物业解释说,李女士的房子是将两套相邻的小户型合成一套,而在这两户型之间有大约2平方米的公共区域,李女士在装大门时把这2平方米的公共区域纳入到自己的屋内,占用了公共区域。

李女士则认为,这部分的区域只有她能使用到,而且不影响其他业主的消防安全、通行,算不上违规行为。物业不能没收“装修保证金”,也不能擅自使用没收来的“保证金”。

【律师说法】将收取“装修保证金”作为制约手段不妥

汇才律师事务所的兰子禄律师告诉记者,“物业公司收取装修保证金没有法律依据,业主可以拒绝缴纳。”物业公司收取任何费用都需要经过物价部门的审批,如果没有经过审批的费用是不可以向业主收取的。一些物业公司以“装修保证金”的方式防止业主在装修时违规,这一手段不可取。因此,物业公司应退还李女士的“装修保证金”。

兰律师说,根据《物业管理条例》第五十三条“物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”,所以在交房时物业公司可以以书面的形式告诉业主在装修时“哪些事是不能做的”,这样能起到一定的效果。房产商和物业管理企业不得在商品房销售价格以外,变相收取业主任何购房建筑费用,如果物业公司发现业主违规进行装修,可进行制止,如业主不停止违规装修的,物业公司可向房产管理部门和行政执法部门举报,由行政执法部门进行处罚。

兰律师还说,像李女士这样将两套之间的公共区域占为己用的情况,则要求李女士在不影响安全和其他业主生活的前提下,与同栋楼其他业主协商,征得其他业主同意,可维持现状。如果有业主不同意,则需要恢复原貌。

《龙岩两套房合成一套装修保证金被没收律师:应退还》相关参考资料:
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